Соблюдение сроков и договоренностей

Новости


2017-09-21

 Минстрой упростит допуск жилищных инспекторов в помещения, где может проводиться перепланировка без согласования. Наиболее строгие наказания предусмотрены за незаконные изменения жилых помещений.

2016-11-14

 В июле текущего года Федеральным закон Российской Федерации N304-ФЗ внесены ключевые изменения в Федеральный закон РФ от 30.22.2004 №214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует рынок долевого строительства.
Основное нововведение связано с тем, что привлечение денежных средств теперь стало возможным только на основании разрешения, которое содержит договор долевого участия, жилищных сертификатов или при участии жилищно-строительных кооперативов. При этом эмитентом таких сертификатов должно быть получено разрешение на строительство многоквартирного дома на участке, который находится в его собственности или на правах аренды.
В закон внесен целый перечень поправок, которые меняют порядок расчетов и формы приобретения жилья, а также систему взаимоотношений контролирующих органов с застройщиками. Так, в статьях 21 и 22 Федерального закона РФ №214-ФЗ содержится перечень документов, которые дольщик имеет право требовать от застройщика.
Для усиления защиты дольщиков изменения в закон предусматривают необходимость компании-застройщика ежеквартально публиковать сведения о текущих кредиторской и дебиторской задолженностях, размещать на своём сайте информацию в отношении каждого многоквартирного дома, строящегося на средства дольщиков, в том числе разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; договор участия в долевом строительстве, утвержденный и используемый застройщиком; сведения о бенефициарных владельцах; об избранных застройщиком способах обеспечения своих обязательств по ДДУ и др.
Нововведением расширено число лиц, которые имеют право привлекать средства граждан на строительство. В частности, «застройщиком» может считаться юридическое лицо, владеющее земельным участком не только на праве аренды, но и на субаренды. Согласно договору поручительства со строительной компанией-застройщиком, солидарная ответственность банка заменяется субсидиарной. С 1 –го января 2017 года размещение средств участников долевого строительства будет осуществляться на счетах эксроу в банках.
Одновременно изменениям подверглись и положения других законодательных актов, которые каким-либо образом затрагивают долевое строительство.
Поправки в закон 214-ФЗ обеспечат повышение ответственности для лиц, которые незаконно привлекают какое-либо количество денежных средств на долевое строительство: теперь должностные лица будут облагаться штрафом от 20 до 50 тысяч рублей, а юридические лица – от 500 тыс. рублей до 1млн рублей. Более того, предусмотрены механизмы незамедлительного возврата денег, причиненных убытков и процентов от всей суммы оплаты.
При этом, если застройщик будет замечен в нарушении использования денежных средств, договор долевого строительства по требованию участника можно расторгнуть в судебном порядке. При привлечении капиталов граждан для строительства лицом, которое не имеет на это прав, участник имеет право выдвинуть требование к немедленному возврату внесенных денежных средств, уплаты в двойном размере процентов от суммы привлеченного капитала (что предусмотрено статьей 395 ГК Российской Федерации) и возмещение сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Таким образом застройщикам придется более ответственно относиться к обязательствам перед дольщиками и стать более публичными.

 

 

2016-11-14

 В соответствии со ст. статьей 36 Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 лифты входят в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ № «О рекламе» заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с использованием общего имущества многоквартирного дома возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

 

2016-11-14

 14 октября 2016 года вступило в действие постановление  Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615"О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме", которым прописана новая процедура Первичного отбора претендентов на производство капитального ремонта многоквартирных домов. 

2016-09-12

 Руководитель краевого управления Росреестра Елена Белозерова рассказала об итогах десятилетней работы по реализации закона о «дачной амнистии» на Ставрополье.

2016-09-12

 Правительство России не планирует прекращение выплаты пенсий трудоустроенным пенсионерам,передает РИА Новости.

2016-09-12

Кадастровая реформа, а именно создание госмонополии на кадастровую оценку, может обернуться очевидными рискамипишет журнал "Коммерсантъ-Деньги". 

2016-09-12

Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) подготовил обзор по банкротству юридических лиц за второй квартал текущего года, он представлен на сайте центра.

2016-09-12

 Вице-премьер Александр Хлопонин поручил Минприроды проработать вопросы перехода прав пользования месторождениями федерального значения к компаниям с участием иностранных инвесторов, пишет "Коммерсантъ".

2016-09-12

 В июле текущего года Федеральным закон Российской Федерации N304-ФЗ внесены ключевые изменения в Федеральный закон РФ от 30.22.2004 №214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует рынок долевого строительства.

Все права защищены
2014 г.

телефон: 8-ххх-ххх-хх-хх
email: skekz@mail.ru
главнаяо компанииновостиуслугирасценкинаши сотрудникиконтакты